HEEFT U BOUWPROBLEMEN GEHAD OP UW EIGENDOM?

De koper van een onroerend goed kan, als een integraal onderdeel van een contract, de ontwikkelaar aanspreken wegens contractbreuk:

• A) De "restitution in natura"; dat wil zeggen dat de Promotor op eigen kosten alle gebreken herstelt die er niet hadden mogen zijn.
• B)"Compensatie door Gelijkwaardigheid", d.w.z. dat zodra de koper van het onroerend goed het vertrouwen in de Ontwikkelaar heeft verloren, hij het bedrag van de Herstellingen en Gebreken eist, alsmede de bijbehorende wettelijke rente, de Morele Schade en andere kosten (Proceskosten, schadevergoeding van andere aard, etc.).

De termijn voor de uitoefening van dit beroep verstrijkt 5 jaar na de levering van het goed.

Deze vordering is de meest aan te raden van allemaal, aangezien de consument veel meer dingen kan vorderen en de verjaringstermijn langer is, hoewel zij alleen tegen de promotor kan worden gericht (daarom moet men er zeker van zijn dat hij solvabel is).

De artikelen 17 en 18 van deze wet regelen het stelsel van waarborgen, alsmede de verantwoordelijkheden van degenen die bij het bouwproces betrokken zijn.

In deze verordening wordt de differentiatie van de bevoegdheden en verantwoordelijkheden van de bij het bouwproces betrokken partijen duidelijk vastgesteld.

Het verschil met de vordering op grond van de artikelen 1101 en 1124 van het Burgerlijk Wetboek, is dat via deze wet alleen constructieve materiële schade kan worden gevorderd, zonder enige andere vorm van schadevergoeding, zoals morele schadevergoeding voor het geleden ongemak; het voordeel is echter dat alle tussenpersonen van de bouw, architecten, aannemers, enz. en hun respectieve verzekeringsmaatschappijen erbij betrokken zijn.

Tijdslimieten:

• 10 jaar (tien jaar aansprakelijkheid), voor schade veroorzaakt door gebreken met betrekking tot de fundering of andere structurele elementen, en die een risico vormen voor de sterkte en de stabiliteit van het gebouw.

• 3 jaar, voor schade veroorzaakt door gebreken of defecten aan de bouwelementen of installaties die niet voldoen aan de eisen van bewoonbaarheid.

• 1 jaar, De promotor/bouwer is eveneens aansprakelijk voor schade in de uitvoering die van invloed is op de voltooiing of afwerking van de werken binnen de termijn van 1 jaar.

Het is belangrijk dat de consument de gebreken in het eerste jaar meldt, om wettelijk nog 2 jaar te "verdienen" om aanspraak te kunnen maken op de bepalingen van deze wet, waarmee de berekening van de garantietermijnen zou beginnen.

In dit geval betreft het schade in de bouw, en met name in de artikelen 147 tot en met 149 wordt bepaald dat de aansprakelijkheid voor gebreken in de bouw kan worden geëist van de projectontwikkelaar, d.w.z. van degenen die zich beroepshalve met deze activiteit bezighouden, op voorwaarde dat de schade niet door andere wetten wordt vergoed.

Het gaat om een risicoaansprakelijkheid van de bouwer en de projectontwikkelaar voor de schade die de gebruikers lijden bij het correcte gebruik van de woning, welke schade niet door een specifieke wettelijke regeling kan worden vergoed. De aansprakelijkheid die in dit artikel wordt behandeld, is beperkt tot materiële en persoonlijke schade die niet door de LOE wordt gedekt.

Plazos: Tijdslimieten: Hetzelfde als in de vorige secties.