БЫЛИ ЛИ У ВАС ПРОБЛЕМЫ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ НА ВАШЕМ УЧАСТКЕ?

Покупатель недвижимости, как неотъемлемая сторона договора, может предъявить застройщику иск о нарушении договора:

• A) " Возмещение в естестве"; т.е. Застройщик за свой счет устраняет все дефекты, которые не должны были существовать.
• B) "Компенсация по эквиваленту", то есть, потеряв доверие к Застройщику, покупатель недвижимости требует сумму Ремонта и Дефектов, а также соответствующий законный процент, Моральный ущерб и другие расходы (Судебные издержки, ущерб другого характера и т.д.).

Срок для осуществления данного права составляет 5 лет с момента сдачи жилья.

Этот иск является наиболее рекомендуемым из всех, поскольку потребитель может предъявить гораздо больше претензий, а срок давности больше, хотя он может быть направлен только против промоутера (поэтому убедитесь, что он платежеспособен).

Статьи 17 и 18 данного закона регулируют систему гарантий, а также обязанности лиц, участвующих в процессе строительства.

В этом стандарте четко определено разграничение компетенций и ответственности тех, кто участвует в процессе строительства.

Отличие от иска, основанного на статьях 1101 и 1124 Гражданского кодекса, состоит в том, что по этому закону можно требовать только материальный ущерб от строительства без возможности возмещения других видов ущерба, таких как моральный ущерб за причиненные неудобства; однако преимущество заключается в том, что в нем участвуют все строительные агенты, архитекторы, строители и т.д., а также их соответствующие страховые компании.

Сроки:

• 10 лет (десятилетняя ответственность), за ущерб, вызванный дефектами, связанными с фундаментом или другими конструктивными элементами и представляющими риск для прочности и устойчивости здания.

• 3 года, за ущерб, вызванный неисправностями или дефектами строительных элементов или установок, которые не отвечают требованиям пригодности для проживания.

• 1 год, Застройщик/Строитель также несет ответственность за ущерб в исполнении, влияющий на завершение или окончание работ в течение одного года.

Важно, чтобы потребитель сообщил о дефектах в течение первого года, чтобы законно "заработать" еще 2 года для предъявления претензий в соответствии с положениями этого закона, после чего начнут исчисляться гарантийные сроки.

В данном случае речь идет о строительном ущербе, и, в частности, в статьях 147-149 предусмотрено, что ответственность за строительные дефекты должна быть взыскана с Застройщика, под которым понимается тот, кто профессионально занимается этой деятельностью, и при условии, что ущерб не возмещен другими законами.

Это ответственность строителя и застройщика за ущерб и повреждения, причиненные пользователям при правильном использовании жилья, которые не могут быть компенсированы специальным правовым режимом.  Эта ответственность ограничивается материальным и личным ущербами, которые не покрываются LOE.

Сроки: Те же, что и в предыдущих разделах.